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小区一楼住户筑“私家花圃”引其他业主不满

  在西安一小区里,不少一楼住户把门口绿地围上栅栏,铺上水泥,摆上摇椅,对于小区里出现多个“私家花园”一事,业主间有很大争议,拥有者称,“这是购房时赠送的私家花园”。然而其他业主则认为,公共绿地凭什么被私占?

  “小区的公共绿地怎么能个人独占,还种了菜、搭起房子。”业主王女士说,最近发现不少一楼住户将门前的绿化带围上栅栏,铺上水泥,摆上摇椅,变成了自己的“私家花园”。王女士说,她当初就是因为小区绿化率比较高才买房的,可现在公共绿地被占,完全改变了购房时的环境,让人难以接受。

  对此,一楼的业主张先生说,“当初买房时开发商承诺,一楼自带花园,业主可以自主使用,跟其他楼层比,相同面积的房子,一楼的房价要贵很多,要不是因为这块搭赠绿地,我们也不会买这里。”张先生说,收房时大家发现所谓的自带花园并没有与小区的公共绿化做出分隔,并且卫生条件较差,因此,很多一楼的住户就自行将属于自己的绿地用栏杆围了起来,施工过程中,物业公司也未曾来叫停,张先生认为这是物业对业主权利的默认。

  “小区从入住至今, 确实接到不少关于一楼住户圈占绿地自建花园的投诉,但物业公司也没办法管。”该小区物业客服部门的工作人员称,对小区绿地变“私家花园”以及违章搭建物业公司也非常头疼。

  这名工作人员介绍,开发商售楼时拿部分公共绿地向业主推销,并承诺赠送,然而物业方面并未收到相关的产权归属证明,所以无法承认业主自行圈地围栏的行为合法。赠送部分的权属不清,业主的违规搭建行为让物业左右为难,目前只能暂时对自行圈地修建的业主提出劝告,发放整改书,并到相关部门进行了报备。除此之外,并无其他处理措施。

  陕西丰瑞律师事务所律师刘新功表示,根据《物权法》规定:“建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”

  刘新功说,一般情况下,小区绿地归属首先是推定为业主共有,市民在购房时,如遇到开发商赠送花园绿地的情况,一定要写入购房合同,并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案,进行公示,以明确权属,得到合法取得证明后,才能将此视为私有财产;否则仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明,无法对抗全体业主的公共利益,均无法将全体业主的共有绿地私有化。

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